鳳山成為首購族購屋熱門地區
圖片提供：信義房屋

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】結婚買房是國人的傳統觀念，即使碰上了奢侈稅等打房措施，高雄整體房市買盤仍有自住客支撐，價量隨著年關將近逐漸加溫，信義房屋高雄區執協林武雄指出，「到2012年農曆年前，還有一個多月時間，若是新婚夫妻想買房現在正是時機。」因為高雄現階段房價平均10萬出頭，長期來看價量持平，未來供給變少，現在買房可以說是相對低點，另外也要提醒農曆年前想住新房，恐怕還需先確認是空屋還是屋主仍住在裡頭，因為加上搬遷時程，所費的時間較長，要年後才能入住囉！

根據信義房屋內部調查發現：目前結婚首購鎖定的區域，幾乎與大高雄每個月建物移轉件數多寡成正比，像是月月移轉件數拿冠軍的三民區，就是首購族最愛。信義房屋陽明店長柳柏壽表示首購族最在意的就是價位，如果預算不多又希望有便利的生活圈，就會鎖定大樓產品多的區域，像陽明學區以及河堤社區就是首購族指名度較高的地區，區內有大賣場，市場以及知名的學校林立。至於多透天產品的建工商圈頗適合與長輩同住，若有家人支持也負擔得起，詢問度也很高。

三民區移轉件數多之外，僅鄰隔壁的鳳山區也常可看到新婚夫婦看屋身影，文山特區重劃區裡整齊的街廓以及公園綠地多，沿著青年路還有大型連鎖賣場以及餐飲商店街，鳳山文山店長楊晉瑋說年輕雙薪家庭喜歡消費且外食為主，文山特區內新成屋居多，不少在三民區工作的年輕人，若想住較新的大樓，就會選擇此區購屋，區內物件每坪約10到13萬，總價五六百萬就可以買到五年內的新成屋。

同樣是重劃區，鼓山區的高美館因建商炒作豪宅話題，一直讓人以為這裡的房價高不可攀，但其實高房價大多只在公園第一排，若是找尋第二三排或巷道內仍可以三分之一的價位入住，高美館店長陳旪全表示，目前臨綠地第一排的豪宅每坪約為35萬上下，但是周邊第二三排的房價卻只有13到16萬不等，由於高美館是特教文化區，不少公教人員喜歡在此買下第一間房，而近三年房價平均漲兩到四成，讓當初在此買房的首購族，很快的累積了自備款，並有餘力在此換屋。
 

資料提供：信義房屋

至於南高雄的部分，老高雄人偏愛的文化中心，因房價偏高加上又是市政中心，所以多公教人員前來首購，近期首購比較熱絡的區域是前鎮區的31期重劃區，這一區因為有大型國際連鎖賣場，如宜家家居以及好市多，距離夢時代廣場也只有五分鐘車程，信義房屋才剛在此區開店的光華一心店長楊南洲指出，最近來店頭購屋多為在小港機場工作的員工或是中鋼員工，首購與首換的客戶都有，各占五五波，31期重劃區約12萬起，由於這個區域距離南高雄重大建設，包括軟體科學園區以及港滬三心(海洋音樂中心，世貿展覽中心及港滬旅遊中心)等規劃區域都很近，未來增值潛力很高。

林武雄表示多數新人結婚買房考量都在預算，尤其是自備款多寡，也決定買屋大小，其次則是每月的還款能力，所幸現在房屋利率仍偏低，若以年收入在四萬元上下的家庭，房屋總價可訂於300~350萬左右，平均每月房貸負擔約為萬元出頭，還算是輕鬆，不過屋齡屋況與生活機能的選擇就比較有限，至於收入較高的雙薪家庭，若有家族長輩資助，預算較多，建議不妨選擇捷運線周邊或是公園綠地等重劃區域，因增值保值性較強方便將來轉手換屋。